拍卖房子的法律风险（拍卖房子的法律风险是什么）

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1、房源本身的风险。由于法拍房不能随时看房，无法清楚了解房产本身是否存在什么隐患。竞拍风险。

2、不能落户风险。法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。无法马上入住的风险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。

3、法拍房的风险：不能落户风险。法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。无法马上入住的风险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。

4、不能落户的风险由于法拍房的原房主户口还落户在这套房子上的，所以购买法拍房的话，购房者就有可能会面临买了房子之后无法落户的风险。

5、购买法拍房有风险。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价款满足债权。

拍卖房子的法律风险（拍卖房子的法律风险是什么）

1、原房主的身份风险法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。

2、税费风险。有些法拍房可能存在巨额税费或者物业欠费，如果不了解清楚就贸然竞拍，在办理手续时面对大额税费可能会远超购房预算。划拨的房屋还需要缴纳土地出让金。过户风险。

3、拍卖房的风险如下：原房主的身份风险法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。如果原房主因债务问题跑路，那么拍下房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。

4、购买拍卖房的风险多承担费用部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买房人在竞买前，没有了解清楚的话，需要买房人自行承担。

5、房屋状况风险：法拍房通常是因为原所有人无法按时还款或违反了法律规定而被拍卖的，因此其房屋状况可能存在问题。例如，房屋可能需要维修或装修，或者存在隐形的结构、电气、水暖等安全隐患，这可能导致额外的修缮费用。

1、拍卖房的风险包括以下几点：竞拍失败风险：如果竞拍失败，就需要支付一定的竞拍保证金或者服务费等费用。房屋质量风险：由于拍卖房源可能处于破旧或者有质量问题的区域，可能存在房屋质量问题，需要仔细鉴别。

2、房源本身的风险。由于法拍房不能随时看房，无法清楚了解房产本身是否存在什么隐患。竞拍风险。

风险购买司法拍卖的房子需要一次性将房款付清，因此说，司法拍卖的房子不是谁都能买得起的，通常一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。

房主的身份风险。拍卖行基本上就是因为债务人不能还债而拍卖的财产。如果原东家人品可靠，但临时资金周转不灵，则更省心。

交房困难：针对被拍卖的原房主来说，如若其主动交出房屋钥匙，则免了交房的麻烦。但如果原房主不配合，则需要法院先联系好公证处、法警等相关人员，强制进行撬锁交房。

购买法院拍卖房屋的法律风险：房屋质量瑕疵的维修责任只能由购买者承担。由于法院拍卖的房屋，拍卖公司在拍卖时强调现房现状拍卖，而对于现状，仅能依据购买者现场短暂的观察，可能出现未发现的房屋质量瑕疵。