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房产买卖合同买方违约单方解除合同的后果有哪些
单方擅自解除合同，违反了合同法的有关规定，应就其违约行为承担相应的法律责任。
在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。
对方可以要求其支付房款，并支付违约金。如果超过确定的期限，可以按照合同约定的解除合同，并追究违约责任；出卖方不交付房屋，或者不配合过户的，对方可以要求交付房屋、配合过户，并承担违约责任。
房屋买卖合同解除后的法律效力是什么
法律主观：房屋买卖合同解除后的法律效力是：双方不再具有权利义务关系；如果是一方违约解除合同的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
房屋买卖合同解除后的法律效力是：双方不再具有权利义务关系；如果是一方违约解除合同的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
约定解约二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。
商品房买卖合同解除后的法律后果
法律后果包括恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。
房屋买卖合同解除对按揭的法律影响是：房屋买卖合同解除时按揭贷款合同随之解除，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，因解除贷款合同产生的银行损失可由买房人进行合理承担。
也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。
解除商品房买卖合同最新规定
卖方明示违约在 履行期限届满 前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
可以 一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。法律依据 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。
买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。
房屋主体质量不合格购房者在验收房屋的时候发现房屋主体存在严重的质量问题可以拒收房屋。
商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。
签订解除《商品房买卖合同》协议书。向建设局申请撤销备案(住建局不不同意撤销，合同不能撤销，需要填写《撤销合同申请书》《撤销合同办理托书》等表格，具体地方不一样，会有差别)。
房屋买卖合同解除的法律后果有哪些
法律后果包括恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。
法律主观：合同被撤销的法律后果是：根据《民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
因客观原因解约如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。
也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。
单方解除合同的后果有哪些？《中华人民共和国合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。