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商品房包销有哪些法律风险
1、商品房包销存在以下法律关系：开发商与购房者之间的商品房买卖合同关系；开发商与包销人之间的附条件的商品房买卖合同关系；开发商与包销人之间的代理关系。
2、法律分析：要求开发商将取得房屋所有权证的确切时间写在合同中，如果到期不能取得房产证，则买方有权退房，或者逾期不能取得房产证，则按日、按一定比例支付违约金。
3、第二十一条出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
4、房地产中介的风险主要是房地产中介会存在一些欺诈行为，房地产中介存在的主要欺诈行为有：（一）以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。
5、(1)政策及法律、法规变化的风险 比如出台的影响；前几年房产市场的宏观调控，都或多或少的对每一个房地产企业的发展产生着影响。
6、购房法律风险有：房屋不具备正当交易的条件；房屋产权不明确；房屋质量不过关；开发商恶意搭售；开发商无资质；签订合同时双方的权利义务与违约责任不明确等。
中华人民共和国证券法释义:第二十一条
1、法律依据：《中华人民共和国证券法》第二十一条 国务院证券监督管理机构或者国务院授权的部门依照法定条件负责证券发行申请的注册。证券公开发行注册的具体办法由国务院规定。
2、上市公司是股份有限公司的一种，这种公司到证券交易所上市交易，除了必须经过批准外，还必须符合一定的条件。《公司法》、《证券法》修订后，有利于更多的企业成为上市公司和公司债券上市交易的公司。
3、证券交易所。新证券法第二十一条以及第七章等对证券交易所相关内容进行了修订，为此《证券交易所管理办法》进行了相应调整，明确规定证券交易所即时行情的权益由证券交易所依法享有。
4、第二条 中国证券监督管理委员会(以下简证监会)依照法律、法规的规定，监督公开发行股票的公司按照法律、法规的要求披露信息。 第三条 所有在中华人民共和国境内公开发行股票的公司的招股说明书均须在证监会登记注册。
5、并将基金销售结算款项统一划转至中国证券登记结算有限责任公司指定的基金结算账户。”《基金法》第四十四条规定：“基金管理人应当依法向基金持有人支付投资收益，及时清算基金份额，保障基金的流动性。
6、年12月28日，第十三届全国人大常委会第十五次会议审议通过了修订后的《中华人民共和国证券法》（以下简称新证券法），已于2020年3月1日起施行。
包销合同的性质
法律主观：代销合同属于行纪合同，它是指受托人以自己的名义为委托人代销商品，而委托人支付报酬的合同。在代销合同的履行过程中，委托人仍具有代销商品的所有权，受托人对代销商品只享有占有权。
包销合同与普通的购销合同相比具有如下特征：包销具有合作性。为实现利润的最大化，制造商与销售商通力合作，充分利用各自的资源和渠道，获取更高的利润。包销具有限制性。
包销合同约定指包销人获得了产品的销售权，除按照约定，其余费用是包销人自己承担。包销合同是为实现利润的最大化，制造商与销售商通力合作，充分利用各自的资源和渠道，获取更高的利润，典型的有偿合同。
包销合同，是指销售商与制造、开发商订立合同，约定以包销基价将制造商生产的产品交由销售商销售。包销期满对于未能销售的产品由销售商依照合同约定的价格全部购买的协议。