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物业公司与业主之间就管理物业服务和物业费产生纠纷,应如何处理?_百度...
首先，物业公司和业主均应按照依法签订的 物业服务合同 的约定履行各自的义务、行使各自的权利。
投诉。业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。提起诉讼或提交仲裁机关仲裁。业主和物业发生纠纷，最先想到的解决方案是双方协商。
解决物业民事纠纷的途径有哪些？ 解决物业民事纠纷的途径有：业主与物业管理公司协商解决；由第三人调解；提交仲裁机关仲裁；投诉；提起诉讼；更换物业公司。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。物业管理纠纷处理方式： (一)调解物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。
法院经审理后认为，被告物业服务企业并非供电部门，无权以任何理由对原告采取停电措施，否则就构成侵权。原告提出减免一个月管理费的请求，属于双方的物业管理合同的范围，与本案侵权纠纷不是同一法律关系，原告应另行主张权利。
对不具备法定资质却从事物业管理工作并产生了物业管理纠纷的，在业主委员会或业主同意的情况下，限期物业管理企业补办相关证书，并与业主委员会或业主签订物业管理合同，但证书补办前的物业费用只按合理成本收取。
物业服务合同纠纷诉讼时效
1、物业服务合同有诉讼时效，诉讼时效期间为三年。法律客观：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
2、法律规定的物业合同纠纷的诉讼时效是三年，但是在发生物业合同纠纷之后，通过业主委员会或房管局等有关部门介入协商、调解处理物业合同纠纷的行为，是能随时随地中断诉讼时效的，物业合同纠纷的当事人，必须要依法处理合同纠纷。
3、业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主的执行机构通知物业公司撤离进行自治管理，前期物业服务合同失效。法律客观：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
物业纠纷请律师费用多少,如何计算
按件收费一般无财产争议性质的案件，都是采取按件收费的标准进行的，根据不同的案情收费一般在5000—20000。
一般来讲，不涉及财产的案件律师费3000元-5000元左右。有财产纠纷的，视案情可能还要按财产数来支付一定比例的律师费，最终的律师费你可以与律师协商确定。
民事起诉律师费用多少钱代理民事诉讼案件（1）不涉及财产关系的：800元～10000元/件；（2）涉及财产关系的：每件基础服务费1000～2000元。争议财产标的额超过1万元的，按下列比例分段累进计算。
物业费纠纷起诉律师费标准一般在几千左右，但如果涉及到财产标的处理，是需要根据实际财产的一定比例来收到律师费用的，具体情况下可以根据物业费收取的纠纷原因来进行合法的处理。
有标的额的可以按标的额的3％－8％收取，没有标的额的一般5000元左右一件案子。律师费即律师代理费，是指律师为委托人代理法律事务应当收取的报酬。
法律分析：物业费纠纷起诉律师费标准一般在几千左右，但如果涉及到财产标的处理，是需要根据实际财产的一定比例来收到律师费用的，具体情况下可以根据物业费收取的纠纷原因来进行合法的处理。
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