本文目录一览：
- 1、买卖合同无效的法律后果
- 2、买卖什么行为无效
- 3、房屋买卖合同无效的五种情形
买卖合同无效的法律后果
1、法律主观：买卖合同无效的法律后果有： 对于无效行为取得的标的物应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，酌情赔偿对方由此所受到的损失； 对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。
2、法律分析：买卖合同无效的法律后果主要有三个方面：①不能发生行为人意欲发生的合同效果，故无须履行，已经履行的，停止履行 ②返还财产，不能返还的，折价补偿 ③赔偿损失。注意：合同部分无效，不影响其他有效部分。
3、合同无效的法律后果有：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
4、房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。
买卖什么行为无效
买卖行为具以下以下条件的无效：买卖的当事人缺乏相应的民事行为能力；买卖的内容违反法律法规的强制性规定或者公序良俗；买卖的当事人恶意串通，损害他人的合法权益等。
买卖什么行为无效主要包括违法、违反公共利益或违背道德规范的行为。违法买卖行为 以非法手段谋取个人或集体利益的交易，往往被认定为无效交易。比如：假冒伪劣产品、倒卖黄赌毒物品等行为。
法律分析：买卖行为是是属于民事法律行为，买卖行为的行为人不具有民事行为能力；不是当事人真实意思表示；违反法律、行政法规的强制性规定的，不具有法律效力，是属于无效的民事法律行为。
法律分析：房地产分离出卖。产权未登记过户。产权主体有问题。侵犯优先购买权。单位违反规定购房。价格欺诈，显失公平。非法转让，合同无效。
民法典规定，买卖行为是无民事行为能力人实施的、不是当事人真实愿意的、违反法律强制性规定的，买卖行为无效。
房屋买卖合同无效的五种情形
归纳起来，主要有以下七种： 1房地产分离出卖， 合同无效 。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的 土地使用权 也必须同时转让。
如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。 (二)侵犯优先购买权的。
产权有争议的房屋产权问题是二手房交易过程中购房者常见的问题，主要有两个表现方面：一是卖方非产权人；二是未经全部房屋共有人同意。
法律主观：二手房买卖合同无效的情况有哪些（一）非房屋产权人出卖他人房屋的有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。
购房合同补充协议中无效的情形：购房合同无效，如果开发商的销售行为违反了国家的法律、行政法规的强制性规定，比如没有取得预售许可证就销售房屋，则购房合同无效，购房人有权退房。