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法院查封房屋的法律规定
1、法律主观：法院查封房产的规定是：法院查封房产是申请人为保障自身债权或其它权益而申请财产保全，法院采取的行动。法院查封房产后要求立即通知被保全财产人，保障其知情权。房产不得进行重复查封。
2、法律主观：房产查封法律规定在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径可以查封被告所属名下房产，被查封后的房产不能进行过户、抵押，但仍可以继续居住使用。
3、房屋查封属于财产保全措施，具体规定如下：财产保全，也叫诉讼保全。它是指法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。
4、法律主观：房子查封有期限，最高人民法院有具体规定。被查封的房产到期，如果查封机关没有处置（执行），也没有进行延期查封，查封即为解除。
5、根据我国相关法律规定，人民法院查封、扣押动产的期限不能超过两年，人民法院查封不动产的期限不可超过三年。而房产就属于不动产，因此，查封房产的期限时间是不可超过三年的。
已做抵押的房屋被法院查封会影响抵押合同效力吗
1、已做抵押的房屋被法院查封会影响抵押合同效力吗 依据《担保法解释》第55条的规定“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。
2、法律分析：已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。
3、法律分析：先抵押后查封的房产不影响抵押效力，抵押权人仍可以就查封的房产主张抵押权。
4、如果是经过抵押的物品查封，并不会影响抵押的效力，但是如果是先查封的话，就不允许进行抵押了。
5、律师解依据《 担保法 解释》第55条的规定“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等 财产保全 或者执行措施的，不影响抵押权的效力。”本案中，由于您对楼房享有抵押权，故您的债权优先于李某的债权受偿。
查封后租赁是否有效
1、查封后的租赁合同是否有效吗 这样查封之后的租赁合同是没有效的。 法院查封的房屋，是不允许转让、抵押和出租的。如果已经被法院查封，绝对不能出租。法院查封后签订的租赁合同是无效的。
2、法律主观：房屋查封后租赁不一定有效，具体情况如下： 如果租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效； 房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。
3、已经被查封的房子是不可以出租的。查封是指司法机关或行政机关依法对财产实施一定的限制或禁止措施，以保障当事人的权益或追缴违法所得。在房屋被查封期间，房屋所有权或使用权被限制，不能自由转让或出租。
4、法院查封的房屋，是不允许转让、抵押和出租的。如果已经被法院查封，绝对不能出租。出租合同是无效的。法院对已做抵押的房屋查封，不会影响抵押合同的效力。如果法院对房屋进行拍卖，抵押权人有权优先受偿。
被查封的房屋买卖合同可以法律效力?
1、被查封房产买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。
2、若买卖双方均知悉房屋被查封的情况仍签订房屋买卖合同，则合同是有效的。
3、被法院查封的房屋买卖合同有效吗被查封房产的买卖合同本身是有效的，不影响合同的效力，但解除查封前是禁止过户的。
4、查封后的房屋买卖合同有效吗？买卖合同本身有效，只是面临可能无法实际履行交付过户义务。但这属于卖方违约。而违约的前提就是合同有效。
查封的房屋买卖合同是否有效?
1、若买卖双方均知悉房屋被查封的情况仍签订房屋买卖合同，则合同是有效的。
2、被查封房产买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。
3、被法院查封的房屋买卖合同有效吗被查封房产的买卖合同本身是有效的，不影响合同的效力，但解除查封前是禁止过户的。