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写字楼能成立业委会吗
1、可以。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。
2、因此，商场、办公楼等非住宅物业的业主可以组建业主大会，选举产生业主委员会，以便决定、监督非住宅物业的物业管理事宜。
3、法律主观：业主委员会成立条件： 入住率达到50%以上； 首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的； 首批物业交付满3年的。 《 民法典 》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
4、法律分析：可以联络其他产权人或得到产权人授权的使用人，共同成立业主委员会。但要注意，必须全体业主投票，投票是以产权面积为标准，10平方米一票。然后到房管部门备案。建议先成立业主委员会，再处理物业的问题。
5、成立一个都够困难的来，还是分开搞吧，写字楼的业主对物业服务没什么感受，大部分都是出租的，对物业无所谓。和小区不一样。
写字楼收取空调使用费法律依据
1、法律主观：空置房的物业费收取标准，全国没有统一规定。各地对空置房缴纳多少物业费有不同规定。
2、物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
3、合理。写字楼收冷热费是合理的，因为供暖也是需要成本的。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。
4、写字楼收取空调维护费合理。根据查询相关资料信息，写字楼收取空调维护费都是业主和物业协商的结果，是合理的。
住宅做办公室违法吗
1、住宅做办公室是违法行为。住宅做办公室是否合法，具体应该指的是房子的登记用途，即房产的性质，如果房产证上登记的是商用或是办公楼，那么理应用来作为办公室。
2、住宅是用来居住的，如果住宅做办公室违法吗？今日就由小编为你一一解
3、因而私企的办公场所设在居民楼里不违法，但前提是该办公场所必须在工商管理部门登记注册。但没有经营许可证意味着没有经过工商管理部门的登记注册，显然是违法的。
4、开网店在家放几个电脑算住宅办公，不违法。根据查询相关公开信息显示，住宅可以作为住所进行登记，不能作为经营场所进行登记。住宅作为办公室，需要经过有利害关系的业主一致同意。