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国家住房建设部关于别墅、高档住宅、普通住宅的划分标准是什么?_百度...
1、高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
2、定义不同 非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅、高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。
3、别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。
按照我国法律,什么样的房子才算是别墅?
独栋别墅独栋别墅，独门独院，上面有独立空间，下面有私人花园。独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，其可表现为上下左右前后都是属于独立的空间。所以其特征就是有很强的私密性，但是市场价格较高，多为品质。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。
别墅房产界“扛把子”，跟别的妖艳贱货不一样，纯粹靠实力说话，根红苗正“白富美”。别墅主要分为五种：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
区别在于别墅属 非普通住宅 ，商品房超过140平米属非普通住宅，140平米以下属普通住宅， 契税 交得不一样，容积率不一样等。而别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内车库。
别墅属于改善型住宅，是指在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，是用来享受生活的居所，是第一居所。
别墅是是改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
普通住房认定标准
普通住宅的认定标准，主要看住房是否符合相关的建设规划和法律法规规定。具体来说，需要考虑住房的用途、地理位置、建筑结构、建设年限、面积等因素。首先，普通住宅是指具有住宅功能的房屋。
住宅小区容积率在0以上(含0)(1)；单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下(含2倍)。
普通住房的建筑面积应不小于50平方米，其中主卧室面积不小于12平方米，次卧室面积不小于8平方米，客厅面积不小于10平方米，厨房面积不小于6平方米，卫生间面积不小于3平方米。