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房屋租赁合同法律效力?租房合同怎么签?
1、租房合同怎么签？房屋租赁合同法律效力（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
2、租房合同中约定必要的条款、不违反法律规定，双方签字即成立。一般成立即生效。《商品房租赁管理办法》第七条第一款规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。
3、租房合同具备法律效力的条件：租房合同只要是你们双方的直实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。房屋租赁合同不需要公证：合同从双方签字时起就合法生效。
4、一方为个人的签字即可，一方为公司的仍需加盖公章方为有效。租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。
办理房屋租赁合同登记备案的好处是什么
1、房屋租赁关系会产生一些权利，因此经过备案登记的合同证据效力大于未登记的，这样能在很大程度上保护出租人和承租人的合法权利。
2、监督租赁双方的法律行为；为调解纠纷提供法律依据。维护秩序作用 既有利于房屋租赁市场的蓬勃发展，还有利于社会治安的综合管理。房屋租赁备案要提交哪些证件 租赁双方的身份证明(法律资格证明)。
3、(三)维护秩序作用进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70%以上与“出租房屋”有关。
房屋租赁合同为什么要备案
1、租房备案主要是起到管理作用，租房备案可以有效对流动人口进行管理，防止一些作案人员在市区内不易被发现的情况。但出租方会后面会定期缴纳税款。
2、实行房屋租赁备案登记制度，由房地产管理部门对租赁行为进行审查，可以使租赁行为规范、有序，避免许多可能发生的纠纷。
3、但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。
