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正规房屋租赁合同的法律效力是啥?房屋租赁合同法律规定有哪些?_百度...
1、租赁期限：合同中应明确约定租赁期限的起止时间，以及续租和解除合同的条件和程序。租赁物的用途：合同中应明确约定租赁房屋的用途，禁止违法用途或商业用途等。
2、(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。
3、法律效力审查出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
租赁合同的法律效力
法律主观：租房合同有法律效力。租赁当事人应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；租房合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。
租房合同符合法定生效条件就是有效的，法定生效条件有：合同当事人具有相应的民事行为能力；合同当事人意思表示真实；合同内容符合法律法规规定；其他法定条件等。
法律主观：房屋租赁合同 具备法律效力需满足以下条件： 签订合同的主体为完全 民事行为能力 人，并且出租人对房屋具有所有权； 房屋是合法出租的； 租赁 合同的内容 符合法律规定 ； 已经办理了备案登记。
一般的租房合同都具有法律效应的。租房合同是咱们合同中的一种形式，是承租人与房屋持有人之间所签订的房屋租赁合同，它是合同的一种类型，自然，也具备合同的属性，也是受到咱们法律保护的，具备法律效应的。
如何认定房屋租赁合同的效力?
1、(一)认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。
2、(1)签约主体不合格。当出租人或承租人不具备有效民事行为的主体构成要件，即主体不适格时，则所签订的房屋租赁合同无效。
3、租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。房屋租赁合同不需要公证：合同从双方签字时起就合法生效。
4、法律分析：认定房屋租赁合同是否有效应看其是否满足以下要件：(1)当事人是否具有相应的订立合同的能力。(2)意思是否表示真实。(3)是否违反法律和社会公共利益。我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。
5、合同的基本要素 合法有效的租房合同应包含以下基本要素：当事人的身份信息：合同中应明确标明出租人和承租人的身份信息，包括姓名、联系方式等。
