本文目录一览：
- 1、房子备案和不备案的区别
- 2、房屋备案登记的效力
- 3、房屋备案的法律效力
房子备案和不备案的区别
不备案的交易方式 不备案的房子容易采用灰色地带和非法的方式进行交易，购房者可能面临无法得到合法权属证明、资金和购房者的安全无法保障等问题。
房子不备案可能出现房子多重抵押的情况。而备案后可以有效的防止出现房屋进行多重抵押。如果开发商在将预售的房子进行抵押的话，那么若是没有将抵押关系解除的话，则无法在房产局进行登记，从而防止购房者买到抵押中的房子。
如果房屋没有备案，就无从得知所购房屋的手续是否合法。通过对房屋进行备案，可以知道购买的房屋是否有合法手续。毕竟在楼盘备案之前，会对在售房屋进行审核，确保开发商取得了预售许可证。只有这样，房子才能在网上卖。
租房备案和不备案的区别主要在于法律效力、房屋交易、税费缴纳和公共事业配套。
房屋备案登记的效力
房子备案有法律效力，只有在办理商品房买卖合同登记备案手续后，房屋买卖交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何时生效，当事人是可以约定的。
备案登记作为一种行政管理方式，不是预告登记，不能产生物权效力。当事人之间达成的执行和解协议本质上属于合同的范畴，并不必然导致物权变动。
一般来说，房屋备案后可以受到法律保护，但是需要注意以下几点：房屋备案的内容必须真实、准确、完整。如果备案信息不真实、不准确、不完整，将可能影响到备案后的法律保护；房屋备案登记的机构必须是符合法律规定的机构。
法律分析：备案登记作为一种行政管理方式，不是预告登记，不能产生物权效力。当事人之间达成的执行和解协议本质上属于合同的范畴，并不必然导致物权变动。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。法律效力。
法律分析：房屋买卖备案的效力是永久的，只要自己到房管所进行了备案登记那么随时都可以查询到相关信息，并不会随着时间的推移而导致备案失效发生。
房屋备案的法律效力
1、法律主观：仅供参考 房屋买卖合同 进行备案，只是房地产管理部门对房屋预售进行行政管理的措施，不具有确定房屋权属的法律效力。房屋所有人仍然可以与他人 签订买卖合同 ，该合同具 有法律效力 。
2、法律效力的区别：房产备案是房屋所有权或使用权的依据，备案后具有法律效力，可以证明房屋的合法性和真实性；而不备案则无法证明房屋的所有权或使用权。
3、房产备案是指将已办理不动产登记的房屋信息备案在房地产管理部门。备案主要是为了提供信息查询和管理方便，并没有直接的法律效力。房屋是否受到拍卖土地影响需要具体情况具体分析。
4、经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
5、房屋备案的法律效力：商品房预售的登记备案制度可以保护购房者的合法权益，也可以避免和预防一些不必要的纠纷，在很大程度上起着维护不动产交易安全的作用。