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以他人名义买房怎么保障自己的权益
采取其他方式替代：实际出资人可以与合同相对方协商一致，采取其他方式替代房屋所有权，例如将房屋出租、抵押等。
能借他人名义买房。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。
如果因某种原因一定要以他人名义买房，请务必做好房屋归属的公证。以他人名义买房的风险很大。作为实际出资人，如果事先没有跟被借名人签订协议并保留当初的出资转账凭证，就很难维护自己的权益。
什么是借名买房?有哪些风险?
1、(二)借名购买普通房屋。名义产权人反悔的风险。同样，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
2、借名买房的风险借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。
3、借名买房行为的风险借名买房合同或被确认无效下面就由小编来给大家讲一个真实存在的例子，当然，这个例子也是借名买房中最常见的纠纷：原先明明已经约定好了，房子是小明买的，钱也是小明付的，只是借了小李的名义购买。
4、什么是借名买房？有哪些风险？ 关键词：借名买房、事实认定、法律风险 近年来，随着房价的不断上涨，因借名买房引发的纠纷屡见不鲜。据裁判文书网统计，仅2020年一年因户口问题引发的房屋买卖合同纠纷就有近2600余起。
用别人的名字买房,有公证处公证有效吗
1、法律分析：公证无效，最好是办理过户手续。使用别人名字购房，涉嫌无资格人员骗购房产行为，公证处不会做这个公证，且公证也无效。而且还容易导致弄假成真，房子真成别人家的。
2、用别人的名字买房子，协议公证无效。因为用别人的名字买房，是不能公证给自己的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
3、法律分析：一般情况下，公证处是不能做借名买房的协议，但是律师事务所可以做借名买房协议的律师见证，并且出具律师见证书。
4、法律分析：借名买房是不能进行公证的，因为房屋所有权的归属以房产证上登记的人员为准，其他人不得任意处分该房屋。
5、法律分析：无效。房屋所有权以登记为准，即需要办理房屋过户登记手续房屋所有权才能够发生变化。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
6、用别人的名字买房是不能公证给自己的，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
用谁名字买的房,就必须谁还贷款吗
根据查询律临网得知，有两种情况：购房人就是还贷人。购买者可以用自己的名义买房和贷款，房产证上的名称是购买者自己的名字，也是贷方的名称。购房人不是还贷人。购买者可以有辅助还款，购买者的父母或其他人。
法律分析：是的，一般是房产证登记的人为你房屋的所有权人，登记的人还房贷。
借别人名字买房，房子归实际支付购房款的出资人。借名买房含义：是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。
法律主观：谁买的写谁的名。我国的房产是以登记为准的，登记为谁的名字，产权就是谁的。但夫妻在婚姻关系续存期间购买的房产，无论写谁的名字，都是夫妻共同财产，离婚时，要平均分割。
夫妻一起贷款买房子，房产证上可以只写一个人的名字吗可以只写一个人的名字，即使是写一个人的名字，也是两个人的共同财产。
法律上借名买房有规定
能借他人名义买房。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。
根据《中华人民共和国民法典》规定，借名买房合同无效。因此，实际出资人不能取得房屋的所有权，只能要求合同相对方返还购房款。
借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。任何人有权依据有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。