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物业服务费的纠纷及诉讼
居委会调解或是向法院诉讼。在小区内发生纠纷，根据纠纷种类的不同，责任主体不同，纠纷发生后可以双方协商解决协商不成的，双方均可以申请社区居民调解委员会调解也可以向人民法院提起诉讼。
法律制度明确规定，即使业主没有入住，或者业主认为不需要接受相关的物业服务，只要物业公司提供了物业服务，业主就必须交物业费。物业费有纠纷找什么部门处理物业费有纠纷可以自行协商或向法院起诉处理。
迫使业主履行交纳物业管理费的义务。但这些行为都是不合法的，正确的处理方式应该是双方协商，达成一致的处理意见；如果协商不成，可以通过诉讼的方式解决。
常见物业纠纷类型对物业不满如何更换物业
1、按照《物业管理条例》规定，对于物业公司的聘请和解聘都要经过业主的共同决定。更换物业需要召开业主大会，有业主投票决定，如果有一半以上的业主同意更换，就可以更换物业。
2、通常来说，业主是有权更换或选择物业公司的，这在物权法中也是有明确的规定的。根据法律规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
3、提起诉讼业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。更换物业公司如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
4、发起筹备，成立筹备组。更换物业公司，不是一个人或者一家人的事情，是整个小区的事情。一个人的意见不足以有说服力，因此应当组织全体业主，征求大家的意见。
5、另外，要将更换物业管理公司的意见以及安排都上报给小区办，这样才能取得正确的指导以及支持。在通常情况下，要将原物业管理公司给撤出还是比较困难的，若出现拒不交出物业的情况，还是需要联系政府主管部门来进行协调。
6、(4)因管理真空导致部分业主对更换持不同意见甚或引发对业主委员会的诘难。(5)引发法律讼诉。引发法律讼诉不是坏事，但在客观上给交接工作造成波折。
产生物业管理纠纷的常见原因有哪些?
业主对物业管理公司的所提供的服务不满意。 2。物业服务相关法律规范、规章制度不健全，行政管理工作不够完善 前期物业服务企业一般由开发商选聘，而不是由全体业主或业主委员会选聘。
物业纠纷产生投诉的原因(一)开发商遗留问题 开发商遗留的问题通常分为两类：一为房屋质量不过关，某些开发商在房屋建筑过程中偷工减料、赶工时，导致业主入住后出现房屋墙壁开裂，供水、供暖设施故障频出等问题。
物业纠纷常见的有：物业服务合同的物业纠纷、物业费用标准问题、业主拒交物业管理费纠纷、物业管理企业违约、物业管理企业采取停止供电、供水、供气等措施引发的纠纷。遇到纠纷时还是需要大家冷静下来才能解决问题。
具体情况具体分析，例如，物业管理纠纷成因有哪些？ 物业管理企业的不规范行为使该行来年于比较被动的局面。
物业合同纠纷 (一) 物业合同纠纷案件情况分析 物业管理服务行业经过多年发展，在促进城市住宅小区管理现代化、专业化方面取得了瞩目成绩，但是由于其仍处于起步阶段，相关法律制度远未健全，从而产生大量矛盾。
产生物业管理纠纷的原因也越来越复杂， 本文主要从物业管理服务纠纷的产生、类别，着重分析了物业管理服务纠纷产生的原因以及解决建议。 研究针对物业管理服务纠纷产生原因的相应对策，对解决纠纷，维护小区稳定有着重要的作用。
物业常见的法律纠纷
因合同产生的物业管理纠纷主要是由当事人违约所引起的，主要包括：因服务质量产生的物业管理纠纷、因服务内容产生的物业管理纠纷、因服务费用产生的物业管理纠纷、解除物业管理服务合同等等。 物业管理合同服务质量纠纷。
其主要内容是明确物业纠纷当中各方当事人的权利义务关系和相应的法律责任。
如：小区的绿化没到位，小区的卫生不合格、垃圾处理不及时，甚至提出小区安全隐患大，经常有自行车、摩托车被盗的情况发生。在这种情况下，许多业主以此为由，拒绝或者拖延交纳物业费。 2。
法律主观：物业纠纷处理方式：，（一）物业公司与业主先进行协商；，（二）当事人可以找居委会或村委会进行调解；，（三）当事人对调解结果不满意可以向法院起诉，也可以不经过调解直接向法院起诉。