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商品房买卖合同关于面积超3%的单独约定有法律效力吗
法律分析：合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。
一般情况下，房屋实际面积与合同面积存在误差在3%以内属于正常情况。
向法院提起诉讼。如果是要最快退房，可以先与开发山协商，如果能达成一致，则是最快速的方式。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。
依照法律规定，双方自愿订立的房屋买卖协议是具有法律效力的。房屋买卖议的有效性，是合同条款能否执行的前提。
房屋买卖合同协议在法律上是有效的，具有法律效力。只要当事人具备相应的民事行为能力，真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗，且双方自愿签订，内容合法，就可以产生法律效力。
公司法律顾问服务的内容包括哪些？
1、法律顾问服务范围和内容主要包括：法律咨询服务：对顾问单位有关业务上涉及的法律问题提供法律咨询。
2、法律分析：法律咨询服务：对顾问单位有关业务上涉及的法律问题提供法律咨询。法律文书服务：为顾问单位审查、修改各类合同、协议、章程、声明、备忘录、索赔理赔书、意向书、委托书、可行性研究报告、纪要等。
3、协助企业客户建立法律服务机构，进行法制培训和法制宣传11．办理双方商定的其他法律事务。法律顾问工侍前腊作者根据公司需求所提供的法律服务内容也不尽相同，但都是切合公司实际情况而提出的法律服务。
4、法律顾问服务主要包括解答法律咨询、草拟、审核与修改各种会产生法律后果的文件，谈判(调处未进入诉讼程序的纠纷)，以相对优惠的费用代理顾问期间发生的仲裁、诉讼。
5、公司法律顾问服务的内容主要包括哪些？公司架构设计公司架构设计，主要是维护股东利益、防范股东纠纷，同时，可以帮助公司设计项目公司、关联架构、交叉持股。
房屋买卖协议书是否有法律效力
1、房屋买卖合同协议在法律上是有效的，具有法律效力。只要当事人具备相应的民事行为能力，真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗，且双方自愿签订，内容合法，就可以产生法律效力。
2、房屋买卖合同有法律效力。房屋买卖合同是一种法律文书，具有法律效力。在房屋买卖中，双方应当明确约定房屋的交易价格、交付时间、房屋权属等相关事项，并在合同中签字确认。
3、法律主观：房屋买卖协议依法成立有法律效力。
商品房买卖预告登记与商品房买卖合同备案登记有何区别?
二者的法律效力不同 商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。
房屋买卖合同备案登记与预告登记区别在法律效力、登记程序及适用范围不同。商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。
商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。
房产预告登记和备案登记的区别分为五类，相关规定如下：法律性质不同。预告登记属于民事制度。而商品房预售登记备案属于行政管理制度；实际功能不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权。
功能上的区别：预告登记：主要目的是为了保障债权人将来能够实现不动产物权。预售商品房合同登记备案：不仅具有保护预购人的功能，还有助于建设行政部门对房地产市场的监督管理。
