本文目录一览：
- 1、土地价值评估方法
- 2、如何评估一块土地的价格
- 3、国有土地评估办法
- 4、土地评估成本法评估公式
土地价值评估方法
1、市场比较法：这种方法是最基本也是最常用的土地估价方法。它主要是通过比较类似地块的市场价格，来评估待估地块的价值。这种方法适用于土地市场活跃，有大量成交实例的情况。
2、土地评估方法主要包括以下几种：市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法等。市场比较法是土地评估中最常用的一种方法。
3、首先，最常用的土地估值方法是市场比较法。这种方法基于一个基本的经济原则，即价格是由市场决定的。评估师会收集近期在同一区域内类似土地的交易数据，然后根据这些数据来推算出目标土地的价值。
4、土地评估成本法是指按照土地新建或重建的成本来评估土地价值的一种方法。它主要适用于土地流转、征收、补偿等情况的评估，也可以用于房地产开发、城市规划等领域的土地估价。
5、成本法。针对土地使用权价值评估，叫做成本积算法，对取得士地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。
6、针对到某一块土地使用权价值评估，那么就可以参照同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后就可以估价对象土地使用权价值的方法。
如何评估一块土地的价格
市场比较法是土地评估中最常用的一种方法。这种方法通过比较待估土地与近期已经进行交易的类似土地，通过对比分析，然后根据交易地价推算待估土地的价格。
土地评估成本法是指按照新建土地的成本价值进行评估的方法，最常用的方法是土地评估成本法。
剩余法 它是在项目买卖的基础上，减去开发成本、费用、利息、收益和税收之后，以价格余额来估算土地价格的方法。基准地价系数修正法 它是在各城镇同类土地基准价的基础上进行修正，估算出土地价格的一种方法。
收益还原法，它是一种对于待估的土地，用一种土地还原利率来估算土地价格的方式。成本逼近法，通过考虑利润利息还有缴纳的税金，所确定的土地价格。
收益还原法：将估价对象未来正常年纯收益（地租），以一定的土地还原率还原，以此估算估价对象价格的方法。
国有土地评估办法
1、国有土地上房屋征收评估办法第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。
2、国有土地上房屋征收评估办法的主要内容包括：评估标准：根据国家有关法律法规和政策规定，对房屋进行评估，确定其价值。
3、法律客观：《国有土地上房屋征收评估办法》第二条 评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。
土地评估成本法评估公式
1、成本估价法的基本公式新建房地产的成本估价法公式新建房地产的价格按成本估价法进行计算，其公式为：新建房地产价格=取得土地费用+建造建筑物费用+正常利税。
2、土地管理费和土地增值税等。估算利息。利息计算公式为：利息=土地取得费×土地开发期×相应利息率+土地开发费×土地开发期×相应利息率×50 估算利润。估算土地增值收益。估算土地使用权评估值。
3、-1/(1+r)n次方]。n为使用土地的年期或有土地收益的年期。划拨土地无年限，出让土地有年限。土地还原率不变且大于零，土地使用年期无限的土地价格计算公式：P=a/r.P为土地价格，a为土地纯收益，r为土地还原率。
4、(5)选择公式求算地价：根据公式适用评估对象和评估目的等条件，选用相应的计算公式， 将纯收益用相应的还原率进行还原，即得土地的收益价格。
5、计算公式：综合成新率＝使用年限法成新率×权重40% + 完损等级打分法成 新率×权重60%。（二）无形资产—土地使用权 土地使用权评估方法有市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、基 准地价系数修正法等。