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开发商交付房屋不合规定咋办
1、对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。
2、竣工验收：业主要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决开发商在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给业主。
3、法律主观：房产开发商交房不符合约定的，买受人可以拒绝收房，通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。
开发商卖房子必须张贴五证的规定
开发商卖房需要哪五证购房者在购买房屋时，要向开发商和开发商索要“五证”，这是法律规定的最基本的条件。
国有土地使用证《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付房地产管理法》的规定，开发商转让房权证书。
开发商卖房需要哪五证齐全《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
房地产卖房五证《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
购买没有五证的房子的风险签证的购房合同无效五证都不齐全的开发商是不具备房屋预售资格的，在这种情况下，买方与开发商之间的预售合同是无效的。
开发商违约金算法规定
开发商违约金一般按照合同标的额的20%计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。
法律主观：开发商违约 时违约金的计算方式，需分为以下两种情况： （1）依据 商品房买卖 合同的约定 计算违约金 开发商与买房人就违约金数额或者 损失赔偿额 的计算方法有约定的，一般以这个约定进行计算。
交房延期违约金一般是按照日来计算的，开发商每逾期一日就会产生一日的违约金，违约时间越久，需要支付的违约金就会越多。关于交房延期的违约金比例，我们国家并没有一个统一的标准。
开发商的义务和责任
也就是说按期交付符合使用条件的房子是开发商的一大义务。若开发商不能如期交付房子，则需要承担相应的违约责任；若延期交房，购房者有权解除合同。
开发商有向购房者的明示及告知义务和将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人的义务。法律依据：《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。
开发商需要承担项目的风险和责任，确保项目的顺利进行和成功完成。同时，开发商也需要遵守相关法律法规和规定，确保项目的合法性和合规性。因此，开发商是某个项目的第一承担人，需要承担重要的责任和义务。
