本文目录一览：
- 1、开发商不提供办理房产证手续法律规定
- 2、开发商没做保温层违反规定嘛
- 3、商品房交付使用条件法律规定
- 4、中华人民共和国房地产管理法对商品房预售的规定
- 5、禁止开发商降价的法律依据是什么?
- 6、开发商卖房子必须张贴五证的规定
开发商不提供办理房产证手续法律规定
具体包括：开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证；开发商不办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
开发商迟迟不办理房产证的处罚：如果开发商迟迟不办理房产证，那么则需按照签房屋买卖合同上对办理房产证逾期违约处罚的规定来执行。
若是没有注销，可以找开发商解决办证的问题，开发商不合作的，可以到法院起诉该开发商。
购房者可以与开发商协商，要求开发商尽快办理房产证。如果开发商有正当理由无法及时办理房产证，购房者可以要求开发商提供书面说明，并要求开发商在规定时间内办理好房产证。
法律分析：开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向被告所在地或者房屋所在地的法院进行起诉，追究其违约责任。
开发商没做保温层违反规定嘛
1、违反规定，是可以向住建部投诉的。国家提倡也是许多地方明文规定开发商做房屋保温层的。开发商在施工中有一面外墙没有做保温层，可以起诉开发商解决。
2、不合格。如果不加保温，大量的热将白白流走，经过热传导流向大地，显然，这是我们不希望看到的，因此我们必须做保温。
3、如果2007年建的房子没有保温层，可以考虑以下几种处理方法： 外墙保温：可以在房屋外墙表面涂刷保温材料或在墙内使用保温材料进行保温，以防止房屋热量的流失。
4、根据当地的要求也不一样。还有就是有没有内保温，因为以前好多房子对外保温要求不高，但可能做了内保温的。你可以先去咨询了相关验收部门之后，再找开发商要验收报告单。
5、这要看你们在签订合同中有没有条款体现保温层，如果没有，房主告诉你保温层没有做，不算违约，如果签订合同条款中有体现，那就要求房主必须做，不然就是违约，可以告他。
商品房交付使用条件法律规定
”具有验收合格的确认文件是现行法律法规中对房屋交付使用的强制性规定，是商品房交付的最基本的质量条件。在实际中，主要有《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等证书。其次是需要满足约定交付条件。
根据法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。也就是说，房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。
商品房交付使用条件主要包括房屋结构、设备设施完好，符合工程质量标准，有不动产权证和用途规划许可证等。如未按要求交付，购房人可要求返还已付房款并支付违约金等。同时，购房人应当签订交房验房书并保存好相关证明材料。
法律主观：商品房交付的条件 我国《城市房地产管理法》第26条规定：“ 房地产开发 项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
法律分析：根据中华人民共和国的建筑法相关的规定，如果是交付的商品房，必须要达到质量标准，并且要出具保修书，符合国家规定的竣工条件之后，才能够交付使用。如果没有验收或者验收不合格，就不能够使用。
中华人民共和国房地产管理法对商品房预售的规定
我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：（一）已交付全部 土地使用权 出让金，并 取得土地使用权 证书，土地使用权未经抵押；（二）持有建设工程规划许可证。
第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
第一条内容就是为了加强商品房的预售管理工作，还应该要维护商品房交易双方的合法权益，相关的人员还根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定相关的办法。
(2)预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
禁止开发商降价的法律依据是什么?
1、其中之一就是禁止房地产开发商恶意降价，根据《物价法》第二十二条规定，恶意降价是违法行为，开发商降低房价的目的往往是为了抢占市场份额或获得更多的销售利润，这种做法会扰乱市场，影响房地产市场的稳定和正常发展。
2、第六，消费者利益受损：如果开发商非法降低房价，可能会导致购房者的购买力下降，从而影响他们的生活质量和消费能力。
3、总之，禁止开发商降低房价是为了维护市场秩序和经济稳定。尽管可能存在一些人认为开发商降价有利于购房者和消费者，但考虑到长期发展和整体利益，政府采取这一措施是必要的。
4、法律责任：根据相关法律法规，开发商降低房价可能被视为违反合同约定，导致违约责任。此外，非法降低房价可能导致行政主管部门对其进行行政处罚，如罚款、暂停销售等。
5、那么，为什么我国要禁止开发商降低房价？如果非法降低房价会有什么后果？首先，这是因为非法降价的行为会破坏市场秩序。在房地产市场中，价格是通过供求关系来决定的，价格直接反映着市场的需求和供给情况。
开发商卖房子必须张贴五证的规定
1、房产证不能按期办理 购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证的，购房者有权解除合同。
2、五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
3、如果“五证”不全 会有什么风险？房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。
4、这种的情况，建造房屋合法，但是售房不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续，获得《国有土地使用证》后，再办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。五证不全的房子房屋质量没保障。
5、购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。国有土地使用证《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付房地产管理法》的规定，开发商转让房权证书。
