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沙盘图与实际不符,怎么维权!?
与开发商协商沟通：您可以以书面或口头形式与开发商进行沟通，询问为何沙盘规划图与实景图不一致，并表达您的不满和期望解决问题的意愿。这种沟通应当以合法、理性、文明的方式进行，避免使用过激的言语或行为。
买房沙盘不一样，可以与开发商协商相关的事宜，如果，在购房时，开发商与购房者签订的购房合同中，不包括沙盘图相关的内容，购房者是不能要求开发商退房，或者退款的。
开发商沙盘与规划不符说明开发商的行为构成 合同违约 ，应当承担相应的 违约责任 。可以协商要求 退房 ，协商不成可起诉。
房子和沙盘严重不符可以退房。如果房子和沙盘严重不符，开发商即涉嫌虚假宣传，购房者可以要求退房，具体的需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况。可以先与开发商进行协商，如果协商不成，可以向法院起诉。
想卖房子,房产证没办下来,房贷还不上,可以告吗
法律主观：房产证不下来，应根据实际情况进行处理。如果因为开发商自身原因导致无法 办理房产证 ，那么买方 可以解除合同 ，并要求对方根据合同约定 承担违约责任 。如果因为买方的原因导致无法办理房产证，开发商一般不用担责。
房子断供了还能转卖吗房子断供了可以卖，但是必须要银行同意才行，贷款买的房子实际上银行是有抵押权的，对于交易之类的处置银行不同意就不可以进行。
但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约。
可以。房贷还不上可以主动要求银行拍卖，或者说房贷一直还不上银行会主动到要求拍卖房产。但贷款买房欠银行的是钱而非房，房子属于个人财产，拍卖所得价款多少是不一定的。
房产证还没有下来，也是可以卖的（转让）；但不能在市上进行交易，只能私下卖买：如果（转让）后可以找开发商进行沟通，将原购房合的名字进行更改，更改后办理房产证就可以直接马办理在转让的名下。
购房退税申报流程个人完整版
法律分析：在手机上下载个人所得税APP，然后打开它，注册登录账户。在首页找到常用业务中的收入纳税明细查询，点击进去。先查看自己的收入纳税明细，看是否存在问题，有问题可以点击申诉。
点击办理汇算后，选择立即登录。 登录后点预约 登录后，点去预约，再点开始预约，在跳出页面里选择时间，然后提交预约申请即可。退买房个人所得税，按以上步骤操作后，到了汇算时间就可以汇算退税了。
下载个人所得税APP，注册登录，点击主页上的附加填写； 进入以后，找到住宅贷款利息，选择申报年度； 填好个人信息及贷款信息，随后点下一步； 最后选择申报方式，点一下递交申请退税就可以。
打开个人所得税APP，点击右下角个人中心登录注册。点击我要办税，选择专项附加扣除填报进入。选择住房贷款利息。准备产权证明（产权证、房屋买卖合同）、贷款合同（需要贷款合同编号）。
根据个人所得税的相关规定，进行年度个人所得税汇算时，如果符合住房贷款利息专项附加扣除要求，是可以申请房贷退税的。我们在申请房贷退税时，首先要满足个人符合缴纳个税的标准，只有缴纳了个税才能申请退税。
商业贷款买房卖房流程
1、按揭贷款卖房流程有哪些？ 流程如下借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、有贷款的房子买卖流程如下：可以申请提前还款，偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款，买房，直到贷款偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款。
3、我卖房子对方贷款怎么拿钱？首先这种贷款买房的很正常，现在基本上都是贷款买房。
卖房所需要的所有费用有哪些
抵押合同公证费.买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。评估费 1抵押登记费 1委托公证费 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费。1赎楼担保费 费用计算——业主欠款×1%。
二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元/平方米。印花税：按照房款的5%来收取。营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价*5%(房产证未满5年的)来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。
二手房契税：房款的5%(90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，5%；144平以上或者两套，3%。)二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
二手房卖房需要交哪些费用契税：一般住房的价格是3%/5%/1%，根据客户购买的面积、第一次购买、是否为普通住房等因素来确定；若购买者购买的是非居住住房，则需按该房款总额的3%交纳。
要缴纳的税款如下：印花税：印花税是指在经济活动中设立、接受具有法定效力的证明文件而产生的税收。按房屋租金的百分之零点五缴纳。营业税：5%*5%（持有5年以上的房产证）交易费：房子的面积*3元/平米。