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商品房预售合同的效力是什么
1、商品房预售合同的性质和效力 (一)商品房预售合同不是预约合同 在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。
2、法律分析：商品房预售合同的效力是：已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
3、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
4、法律主观：商品房预售合同 除了要满足2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，同时出卖人必须取得 商品房预售许可证 明，否则合同无效。
预购合同的法律效力
1、商品房预售合同会有一定的法律效力，如果当事人违反预售合同，需要承担相应的法律责任。
2、依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。预售合同肯定是具有一定的法律效力，但当事人也需要因此承担相应的法律责任，为此在签订预售合同时要能够细看它的内容。
3、法律主观：符合《民法典》第一百四十三条规定的条件时，购房合同具有法律效力，具体的条件如下：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
广州市商品房预售买卖合同有法律效力吗
1、有。根据华律网查询得知，商品房预售合同的效力是：已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
2、预售合同有法律效益的，预售合同的法律概念为购买方与出售方约定由购买方预先支付价款的全部或者是部分，而由出售方在将来一定时期交付商品的买卖合同。
3、所以不论是预售合同还是正式合同，具备法律效力的，因此签署的时候一定要慎重。
房屋预售合同有法律效力吗
正式合同正式合同往往存在于商品房现房的产权变更流程中。正式合同可以直接搭配其他相关材料，在缴纳对应的税款与费用后，就可以办理房屋产权证明了。不论是预售合同还是正式合同，具备法律效力的，因此签署的时候一定要慎重。
目前，商品房预售合同的价格纠纷占整个商品房预售合同纠纷的一半以上。由于法律对此尚没有明确规定，所以各地的处理方法不尽相同，有的按原合同的约定处理，有的按当事人分担风险的风险负担原则处理，有的按情势变更原则处理。
所以不论是预售合同还是正式合同，具备法律效力的，因此签署的时候一定要慎重。