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土地证过户需要什么手续和证件
1、房产证已经过户后，土地证过户还需要过户好的房产证，户主的身份证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票、户口本原件及复印件。然后到土地部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告。
2、资料准备在土地转让手续过程中，办理过户手续是很重要的一步。你要去当地国土局，如果是私人土地则带土地使用许可证，如果是集体土地则需要土地所有集体法人代表开具证明以及集体土地使用许可证。
3、土地证过户费用有哪些那如果原土地证上土地的来源是转让的，则需要缴纳手续费。
4、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。 第五步办理土地证 时间：拿到 房产证 后。 提供资料：《商品房买卖契约》24页复印件。 身份证复印件。
什么情况下土地可以协议出让
法律分析：土地协议出让的条件是土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
法律分析：出让国有土地使用权不须公开出让且同一地块只有1个意向用地者的，可采取协议方式出让。具体包括：非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。 符合我市城市更新政策并可以协议方式供地的项目。
以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
协议、招标、拍卖、挂牌是法定的四种使用权的出让方式。
由市、县国土资源主管部门负责签订协议出让国有土地使用权。国有土地使用权的转让是由集体决定的。各县区国土资源主管部门可以根据具体情况组建国有土地使用权出让决策机构，协调解决相关问题，并共同决定有关事宜。
以出让方式取得国有土地使用权 内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 出让方式： 招标 、拍卖、挂牌、协议。
股权转让转让土地
转让股权的股东向公司董事会(不设董事会的为执行董事)提出书面申请，申请必须载明转让的理由、受让人的姓名或名称、住所、转让股权的份额及其价格(或作价方法)等情况，并附(经股东会决议通过即可生效的)股权转让协议。
股权转让的表达是股权，是虚拟的财产，需要到工商局办理变更登记手续，适用的公司法；图示使用权转让的主体是土地使用权人，转让的是土地使用权。需要到国土资源管理局办理过户手续。
法律分析：应依法缴纳土地增值税。企业为了规避缴纳土地增值税，把直接转让土地使用权或房屋产权改为以股权转让的形式把土地使用权或房屋产权转让给受让方，以达到投资和转让两个环节均不缴土地增值税的目的。