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商品房包销有哪些法律风险
风险性高：无论任何一种销售模式，对于代理销售公司，目标都不可能是由卖房变为买房，但销售周期中的变量较多，销售结果能否如约实现也就不得而知，由于需要对销售结果的兜底，包销风险远高其他模式。
商品房包销应注意的事项有：审核开发商的证照和是否具有土地使用权与商品房预售许可，审核包销商是否具有房屋中介资质；签订合同时对于包销范围、分成方式、责任承担、包销价格和包销期间等进行明确约定。
要求开发商将取得房屋所有权证的确切时间写在合同中，如果到期不能取得房产证，则买方有权退房，或者逾期不能取得房产证，则按日、按一定比例支付违约金。用公积金贷款或商业贷款是否成功来考查开发项目的风险性。
买卖合同和代理合同的区别
法院认为，代销合同与买卖合同的区别在于：代销合同的委托人须按约向受托人支付报酬，受托人对代销货物没有所有权；而买卖合同的出卖人无须支付报酬，买收人对所购货物拥有所有权。原、被告一致认可，双方原存在代销合同关系。
代理的双方是一种代理关系，而经销双方则是一种买卖关系。代理是以委托人即厂商的名义销售，签订销售合同，而经销商则以自己的名义从事销售。代理商的收入是佣金收入，而经销商的收入则是商品买卖的差价收入。
买卖合同与委托合同的区别 1 、标的不同。 委托 合同的标的是 受托人 按照 委托人 的要求完成并交付一定工作成果。买卖合同的标的是以有偿的方式转让标的物的听有权。
代理合同可以享有销售权利和再放代理的权利。而代理销售合同，只能享受销售权利。这两类合同所产生的法律责任是不同的。
法律分析：代销的双方是一种代理关系，而经销双方则是一种买卖关系。代销是以委托人即厂商的名义销售，签订销售合同，而经销商则以自己的名义从事销售。
选商品期货公司时怎么选？
资本充裕、信誉好，如果主要是做商品期货，那么重点要选择对现货有很深研发能力的期货公司，这样的期货公司才能因为对现货的理解，所以能给客户提供最优价值的期货报告。
应选择一个迅速准确地接收和执行交易指令的期货公司；应选择一个能保证资金安全的期货公司；应选择一个能提供准确的市场信息和投资决策的期货公司；应选择一个运作规范的期货公司。正规。
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你好，我帮你查到，现在的商品期货开户可以选择：兴业期货公司，它的开户手续费很低的，望采纳。目前排名前十的期货公司有国投安信、中信、国泰君安等公司。
中华人民共和国房地产管理法对商品房预售的规定
第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
第一条内容就是为了加强商品房的预售管理工作，还应该要维护商品房交易双方的合法权益，相关的人员还根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定相关的办法。
第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。
南京商品房预售条件及步骤房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。