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什么是房产析产,分家析产时应注意什么问题
很多时候分家析产是由于家庭成员不需要或不能够再在一起生活，而要求分割家庭共有财产所引发，比如离婚、或者征收拆迁等等情形。(2)法律关系性质不同。
析产发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。夫妻离婚后一方出国、变更住所、双方交恶甚至杳无音讯，要求双方共同申请房产登记已经不现实。离婚析产、夫妻协议析产、共有房产析产应当由双方当事人持析产协议共同申请登记。
如果一个单位拥有地产，后期因为各种原因进入了拍卖的程序，但是因为有多个受益人，就需要办理析产的手续，将房子按套分给几个受益人。
至于最终该如何处理，两个人肯定要先协商一下，最后以协商出来的结果为准。在分家、离婚的时候，就会遇到这个问题。
由此我们可以知道，分家析产与继承都是一种处分财产的行为，但分家析产是对共有财产的分割，继承只涉及被继承人的个人财产。分家析产不一定以家庭成员的死亡为前提，继承则以被继承人的死亡为前提。
考虑个人出资情况：根据您的描述，您在建房和其他投入方面出资较多，这也应该在分家析产时予以考虑。可以考虑将您个人出资的房产或土地归为您个人的份额，并在其他财产上进行公平的分配。
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通过申请仲裁解决租房纠纷仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。
(7)变更房屋用途纠纷这种情况一般是承租人未征得出租人同意，擅自将原出租房改建使用，对房屋的损害比较大，而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权，引发的纠纷。
通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。
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