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个人房屋抵押协议
甲方因归还房屋贷款，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产(以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。
甲方同意以其房屋(即座落于___的房屋)向银行申请抵押贷款，甲方为使顺利获得此项贷款，特委托乙方提供阶段性担保，该阶段指的是甲方与贷款银行签订《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所购的房屋设定贷款抵押完成之期间。
乙方愿意以其有权处分的位于___市(县)___区(镇)___路(街)___号___房间之房产(地产)的全部权益(以下称该抵押物，具体财产情况见抵押物清单)抵押给甲方，以作为偿还借款合同项下之借款的担保。
双方经过友好协商就房屋抵押事项达成以下协议：乙方将一处位于X市X地的一套价值30万小型公寓房现抵押给甲方，并为房子投保，投保金额应等于或高于房子的评估价值，且甲方为保险权益的受益人，且甲方负责保管保险单。
融资租赁新政策
1、允许汽车金融公司在向消费者提供购车贷款（或融资租赁）的同时，根据消费者意愿提供附属于所购车辆的附加产品的融资。
2、由于目前“营改增”税收政策关于融资租赁业务的规定尚不明确，在此不再赘述）。企业所得税。
3、金融租赁公司，可以享受一次性资金补助政策，所需资金由市区两级各分担50%。外商投资融资租赁公司、内资融资租赁公司，由海淀区人民政府给予政策支持。
4、对新设立的金融租赁公司和融资租赁公司法人机构优惠政策：对经国家有关部门批准，在本市新设立的金融租赁公司和融资租赁公司法人机构，给予一次性资金补助。
融资租赁的法律规定有哪些
法律、行政法规、部门规章规定租赁物的使用人需要取得行政许可，承租人已经取得行政许可，当事人以出租人未取得行政许可为由主张融资租赁合同无效的，人民法院不予支持。
根据相关法律规定，融资租赁公司的经营范围主要包括。融资租赁业务。租赁业务。向国内外购买租赁财产。租赁财产的残值处理及维修。租赁交易咨询和担保。
法律分析：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
如何认定融资租赁合同是否具有效力
1、法律主观：融资租赁合同符合下列条件是有效的：融资租赁合同主体具有相应的民事行为能力；融资租赁合同主体意思表示真实；融资租赁合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。
2、具有融资、融物的双重属性。两个合同的效力互为前提，共同构成了融资租赁合同。正确认定融资租赁中买卖合同和租赁合同之间的关系，避免与买卖合同及租赁合同产生混淆，对于准确认定融资租赁合同效力有重要作用。
3、法律分析：融资租赁合同如果具备下列要件的，可认定为有效：各当事人均具有相应的民事行为能力；意思表示真实；融资租赁合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
4、第四，融资租赁合同为诺成、要式、多务和有偿合同。融资租赁合同的效力：(1)出卖人与出租人之间所订立的买卖合同：第一，出卖人负有按照约定向承租人直接交付标的物的义务。
5、法律分析：以下情形可以认定融资租赁合同为无效合同：融资租赁合同当事人不具有完全民事行为能力；当事人以虚假的意思表示签订的合同；合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗。
6、融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁合同应当采用书面形式。融资租赁合同的主体为三方当事人，即出租人、承租人、出卖人。
融资租赁合同无效的法律后果有哪些,融资租赁合同无效的
根据我国目前的法律、法规等规定， 融资租赁合同 无效的情形有如下几种： 出租人的资格不合法，导致合同无效 从理论上讲，融资租赁业务既可在法人之间、公民之间进行，也可以在法人与公民之间进行。
法律分析：融资租赁合同无效，当事人就该情形下租赁物的归属有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，租赁物应当返还出租人。
无效的融资租赁合同的处理：承租人应当返还取得的租赁物；出租人应当返还承租人支付的租金；各方应当按照各自的过错承担相应的责任。
法律主观：融资租赁合同无效的情形有：以虚构租赁物方式订立的；主体不适格的；恶意串通损害他人合法权益的；以虚假的意思表示订立的；违背公序良俗的；损害社会公共利益的；违反法律强制性规定的。
合同的效力 第一条(售后回租) 承租人将标的物出卖给出租人、再从出租人处租回，一方当事人以承租人和出卖人系同一人为由主张融资租赁合同无效的，人民法院不予支持。
融资租赁业务范围的规制
1、金融租赁公司资产端的主营业务，较为常见的业务类型有直接租赁业务、售后回租业务、联合租赁业务等。(二)转让和受让融资租赁资产 金融租赁公司与租赁同业之间的合作，既有资产业务的合作(受让)，也有负债业务的合作(转让)。
2、厂商租赁 厂商租赁是设备制造厂商与中租结成战略合作伙伴，以融资租赁方式为购买其产品的客户进行融资，并进行后续设备资产管理的一种业务模式。适用于设备制造厂商。
3、一是完善业务经营规则。明确融资租赁公司的业务范围、租赁物范围以及禁止从事的业务或活动。完善融资租赁公司的公司治理、内部控制、风险管理、关联交易等制度，同时明确融资租赁物购置、登记、取回、价值管理等其他业务规则。
4、经营范围：融资租赁业务（不含金融租赁），经营性租赁业务；向国内外购买租赁财产；租赁财产的残值处理及维修；租赁交易咨询；从事与主营业务有关的商业保理业务。
5、经营范围： 融资租赁业务；租赁业务；向国内外购买租赁资产；租赁财产的残值处理及维修；租赁交易咨询和担保；兼营与主营业务相关的商业保理业务（非银行融资类）怎么经营：主要包括两种：新品租赁和售后回租。