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买卖二手房合同能受法律保护么
1、买卖二手房合同 依法成立受法律保护。订立合同时如不存在产权分离出卖、双方主体存在问题、侵犯 优先购买权 、非法转让等情形时， 二手房买卖合同 一经成立即发生法律效力。
2、法律主观：二手房买卖合同是有效。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。
3、依法签订的房屋买卖协议书具有法律效力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。
4、二手房买卖合同是不是都有法律效力 只要签约双方在平等、公正、诚实信用原则下签署的合同均具有法律效力，但凡有胁迫、恶意引导、隐瞒事实、有失公允等条件下签署的合同均为无效。
二手房买卖违约金的法律规定
二手房买卖违约金赔偿标准二手房买卖违约金赔偿标准，一般情况下，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金多只能约定为20%，其实纯属误读。
如果签订的合同中没有约定有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。
买卖二手房，违约方不赔偿造成的损失，另一方可以到人民法院起诉。买二手房时签订购房合同的流程如下：对于房屋的交易价格、交付期限等事项进行协商；协商确定后，拟定合同；双方在买卖合同上签字，并填写日期。
二手房合同违约赔偿标准是二手房合同违约赔偿标准可以由双方当事人自己协商约定。但如果合同中约定的违约金过高或者过低，可依据实际损失进行调整。
国家二手房买卖政策法规
1、法律主观：在我国二手房交易是很频繁的，但是无论是买商品房还是二手房都是需要交纳一定的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。
2、对于国家在房地产市场中所推出的新规定，如果大家需要购买房产的话，一定要提前了解清楚，由于政策对于房产的影响很大，因此价格上也会有较大的波动，下面小编来为大家说说买卖二手房税新规定有哪些，请大家留意相关内容。
3、年房产过户新政策：赠与房产办理过户赠与人要办理赠与公证书；继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理继承权公证书；买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；缴纳税费。
房屋买卖法律法规?买二手房签合同注意什么?
在签订二手房买卖合同时，应当确保合同内容合法、合理、清晰明确，并明确房屋的产权状况、物业费用等内容。同时，买方应当交付一定的定金，作为买卖合同的有效证据。
二手房买卖合同注意事项要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
签订合同前必须认真核实房主的身份近年来，假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人又无法找到当初和自己签约的那个人了。
二手房买卖有哪些法律风险
1、法律主观：关于 二手房买卖 存在的法律风险有： 产权与产权人是否符合一致。 买卖双方身份是否属实。 房屋能否进行正常过户。 是否具有 一房多卖 的风险。 是否价格过低存在虚假交易的风险。
2、关于 二手房买卖 存在的法律风险有： 产权与产权人是否符合一致。 买卖双方身份是否属实。 房屋能否进行正常过户。 是否具有 一房多卖 的风险。 是否价格过低存在虚假交易的风险。
3、法律主观： 二手房买卖有哪些法律风险防范 必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。