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物业交接需要哪些手续
通知：取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。
房产交接 当业主缴纳完余款，并且签收完房屋交接书之后，需向物业人员提供收楼通知书、业主身份证、销售合同以及收据等相关材料。
在新老物业交替时，物业手里掌握着的所有财务账单和收费明细都应首先交接。其中包括了水费，电费，停车费，物业费，各种欠款和补偿费用的支出与明细表，包括所有涉及到的凭证和收据，都应逐一讲明，然后办理交接手续。
各种设备的使用说明书、电路示意图。建筑工程、市政、环保、绿化等相关工程验收资料。其他必要资料。然后由业主委员会移交给新的物业。
之后再检查一下房屋当中的设施设备是否可以正常使用，如果有留下的家具电器有无完好，三方一起到物业公司结清应付的费用，之后办理最后的交接手续。
(四) 新的物业服务合同生效后 10 日内， 业主委员会应组织新选聘和原有的 物业公司办理交接手续，分别与新选聘和原有的物业公司签订物业移交协议，新 物业企业应按合同约定及时为小区提供物业服务。
更换物业公司的条件及法律依据
法律分析：更换物业公司的条件：召开全体业主大会，经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。前期物业服务合同约定期限到期了。
法律主观：更换物业公司相应的法律依据是：业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
法律主观：更换物业服务企业的条件如下：召集全体业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，有2／3以上的业主同意即可重新选聘物业公司。由于物业公司管理不到位，可以重新选聘，业主大会有权抉择选聘或解聘物业管理公司。
更换物业条件如下：物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除。
更换物业公司的条件物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除，可以更换物业企业。因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。
旧物业遗留问题新物业接管规定
配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费成业主损失的，应当赔偿损失。
法律分析：应该承担，首先要明确你与老物业之间有没有具体的合同关系，存在协议或者备忘等。如果有可以采用找业委会出面调停，或是向新物业发放律师函的方法，主张权利。
法律分析：新老物业交接过程中除了财务的交接，物业管理用房以及小区管理资料的交接也至关重要。新物业公司能够顺利的接管住宅小区，离不开物业管理的办公场所和必要的管理资料。
新的物业公司如果和原物业公司协商合作的好，可以接管原物业公司的所有业务，二者之间协商处理，保持业务的连贯性。但原物业公司的欠款等业务，债权人可以通过协商、起诉等方式要求原来物业偿还。
新旧物业交接需要做的工作，新物业和弃管物业交接，交接必须在业主委员会监督下进行，弃管物业将业主独立档案，房屋及公共设施设备图纸资料移交给新物业公司，债权债务，财务资料移交，员工信息移交，从新签订物业合同。
接管一个小区，基本要按以下步骤进行：签订《物业服务合同》。签署《物业承接查验协议》。对物业用房布局进行规划和计划、装修，交由开发商进行（前期物业接管）。购买相关物业办公用品，筹备小区物业服务处。
更换物业的法律规定和流程
1、更换小区物业的流程更换物业公司需要有依据，在物业合同有效期内，如果物业公司违反物业合同约定并且业主有足够的证据，才可依据物业法解除和物业公司的合同。
2、根据我国相关法律的规定，更换物业需要半数以上业主同意，才可以解聘、选聘或者更换物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。
3、我们可以先到居委会申请更换物业，拿着业主的同意书和物业违约的证据到居委会去进行申请，居委会会办理相应的手续。
物业交接的法律规定
新物业服务人不得强行接管物业，按照约定承接物业时，应当对共用部位、共用设施设备进行查验。物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府、区住房和城乡建设或者房屋主管部门应当加强对物业服务人交接工作的监管。
物业交接都需要交接什么新老物业不存在移交什么东西的问题。因为他们之间没有权利义务方面的法律关系。应该是老物业向业主委员会移交：住宅区的物业管理用房、物业管理启动和下列工程建设档案资料。
法律主观：物业服务合同属于《民法典》规定的合同。具体规定是：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
\x0d\x0a综上所述，法律规定在新物业公司已经与业主签订《物业服务合同时》，老物业公司必须交接相关资料和手续，拒绝交接的由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门（一般是建设局）处罚。